حدیث روز
امام علی (ع) می فرماید : هر کس از خود بدگویی و انتقاد کند٬ خود را اصلاح کرده و هر کس خودستایی نماید٬ پس به تحقیق خویش را تباه نموده است.

چهارشنبه, ۹ اسفند , ۱۴۰۲ Wednesday, 28 February , 2024 ساعت تعداد کل نوشته ها : 2869 تعداد نوشته های امروز : 5 تعداد اعضا : 14 تعداد دیدگاهها : 76×
  • تقویم شمسی

    بهمن ۱۴۰۲
    ش ی د س چ پ ج
        فروردین »
     1234567891011121314151617181920212223242526272829  
  • بازار مسکن چه زمانی به آرامش می رسد؟
    ۲۱ مرداد ۱۴۰۲ - ۱۱:۰۳
    شناسه : 9688
    بازدید 1130
    5
    دولت و مجلس همصدا هستند دریانیوز// اقداماتی که در دولت سیزدهم و بخصوص در ماه‌های اخیر آغاز شده است، مردم را به خانه‌دار شدن و کاهش قیمت مسکن و رهن و اجاره در آینده ای نزدیک امیدوار کرده است و انتظار می‌رود با افزایش نظارت ها و سرعت دادن به اجرای طرح نهضت ملی مسکن، اخذ مالیات از خانه های خالی، برخورد با مشاوران املاک متخلف و محتکران مسکن و....، بزودی بازار مسکن اندکی به آرامش برسد.
    ارسال توسط : نویسنده : علی زارعی منبع : روزنامه دریا
    پ
    پ

    دریانیوز// اقداماتی که در دولت سیزدهم و بخصوص در ماه‌های اخیر آغاز شده است، مردم را به خانه‌دار شدن و کاهش قیمت مسکن و رهن و اجاره در آینده ای نزدیک امیدوار کرده است و انتظار می‌رود با افزایش نظارت ها و سرعت دادن به اجرای طرح نهضت ملی مسکن، اخذ مالیات از خانه های خالی، برخورد با مشاوران املاک متخلف و محتکران مسکن و….، بزودی بازار مسکن اندکی به آرامش برسد.
    دولت و مجلس بدنبال اجرای طرح هایی هستند تا علاوه بر افزایش تولید مسکن در کشور، مافیای مسکن نیز شناسایی و برخورد قانونی با آنها صورت گیرد که در این مسیر پرفراز و نشیب، دستگاه های امنیتی و قضایی نیز بایستی وارد گود شوند و شناسایی و تشدید برخورد با مافیا و دلالان حوزه مسکن افزایش یابد.

    بازار مسکن در آستانه تحولی بی سابقه
    مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: دستگاه‌ها با بهره‌گیری از نخبگان و شرکت‌های دانش‌بنیان ارائه دهنده خدمات هوش مصنوعی، می‌توانند خلاء فقدان سازوکارهای کارآمد برای کشف قیمت را برطرف کنند و نهایتا سبب ایجاد شفافیت در بازار معاملات املاک شوند. سید جواد سادات در رابطه با تصویب طرح «تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» در مجلس اظهار داشت: طرح تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها که در مجلس رأی آورده و در مرحله رفع ایرادات شورای نگهبان است،‌ با هدف کشف قیمت مطرح شده تا وزارت راه و شهرسازی با همکاری معاونت علمی ریاست جمهوری و سازمان امور مالیاتی برای مناطق شهری مختلف بسترهای لازم برای کشف قیمت را در حوزه مسکن در اختیار داشته باشد. این دستگاه‌ها با بهره‌گیری از نخبگان و شرکت‌های دانش‌بنیان ارائه دهنده خدمات هوش مصنوعی، می‌توانند خلاء فقدان سازوکارهای کارآمد برای کشف قیمت را برطرف کنند و نهایتا سبب ایجاد شفافیت در بازار معاملات املاک شوند.
    مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی با بیان اهمیت نظارت کافی در بازار املاک و مستغلات، گفت: در طرح تنظیم بازار زمین، مسکن واجاره‌بها که مجلس با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین کرده، از مهمترین اقداماتی که در نظر گرفته شده، تعیین تکلیف اسناد عادی و رسمی است. مطابق با فرمایشات اخیر رهبر معظم انقلاب، معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول منشا فساد است. این مهم علاوه بر آنکه بسیاری از فسادهای موجود را از بین می‌برد و خود منشا برکات خواهد بود، امکان بهره‌مندی از ابزارهای فناورانه در حوزه بازار املاک و مستغلات را فراهم خواهد کرد که از جمله آن معاملات برخط اجاره، شفاف سازی و کشف قیمت است.
    سادات با اشاره به قیمت‌گذاری در بازار مسکن تاکید کرد: در مسئله قیمت، سکوها و سایت‌های اینترنتی با توجه به عدم شفافیت در حجم معاملات، می‌توانند باعث افزایش قیمت یک ناحیه یا منطقه شوند. به همین دلیل در به کارگیری ابزارهای فناورانه به دنبال احصای داده‌های تاثیرگذار بر قیمت خواهیم بود تا بتوانیم علاوه بر کاهش جذابیت بازار املاک برای اخلال‌گران بازار با شناسایی ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای این بازار را از وضعیت رکود کنونی خارج کنیم.
    وی با بیان اینکه یکی از اقداماتی که به اجرا رسیده در وزارت راه و شهرسازی برای افزایش نظارت‌ها راه‌اندازی سامانه ثبت رایگان قرارداد اجاره بوده است، گفت: به کمک این سامانه، امکان ثبت معاملات اجاره به صورت برخط فراهم شد و استقبال از این سامانه نیز بسیار قابل توجه بود. پیش از این برای انجام معاملات باید به مشاوران املاک مراجعه ‌و در نهایت کد رهگیری دریافت می‌کردند و هزینه‌ای را متحمل می‌شدند؛ اما با راه‌اندازی این سامانه موجر و مستاجر بدون مراجعه به بنگاه، قراردادهای مربوطه را می‌توانند در ۲۴ ساعت از شبانه روز منعقد کنند.
    دبیر کارگروه ساماندهی بازار املاک و مستغلات افزود: از سوی دیگر سکوهای فعلی ساز و کار نظارتی مناسبی ندارد. به طور مثال، دراین سکوها آگهی‌هایی مربوط به واحد‌های نهضت ملی منتشر شده درحالی که خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن برخلاف قانون است. همچنین این سکوها اقدام به انتشار آگهی‌های پیش فروش می‌کنند که غیرقانونی است.
    سادات تاکید کرد: نگاه ما تا به امروز به این مجموعه‌ها نگاه حمایتی بوده است، چراکه بر این باور هستیم که دانش آنها می‌تواند درصورت ساماندهی مناسب به کمک کشور ‌آید. این سکوها می‌توانند با اتصال به سامانه املاک و اسکان که پیشتر ذکر شد، انتشار آگهی مستند و قانونی داشته باشند و در روند معاملات املاک و شفافیت بازار نقش‌آفرینی کنند.
    مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی درباره دلایل عدم رعایت سقف ٢۵ درصدی سقف افزایش اجاره‌بها در بازار اظهار داشت: ماده ٨ طرح تنظیم بازار زمین مسکن و اجاربها مربوط به سقف اجاره است و در مفاد آن آمده است که اگر با تورم اضطراری مواجه شدیم و موجران سقف را رعایت نکردند به مستأجران این امکان داده شود که مابه التفاوت این مبلغ را از مسیر قانونی پس بگیرند.
    وی ادامه داد: در ضمن عدد ٢٠ درصدی برای شهرهای متوسط و کوچک عدد مناسبی نیست، چراکه بازار کشش افزایش قیمت را ندارد و باید ارقام کمتر باشد. شاید در سیاست تعیین سقف ٢۵ درصدی، این مطلب رعایت نشده اما اعمال ١٠ تا ١۵ درصد بالاتر و پایین‌تر از این عدد، نشانه کارآیی آن بوده و در عمل یک ابزار چانه زنی برای مستاجر مهیا شده است. درباره نحوه تعیین اجاره پایه که براساس آن نرخ حداکثر ٢۵ درصدی محاسبه شود، لازم به ذکر است، اگر سامانه کشف قیمت راه‌اندازی شود و به اجرا برسد این مشکل برطرف خواهد شد و علاوه بر آن نیز، مردم برای اجاره و مالیات متعلق به هر منطقه مبنای مناسبی خواهند داشت.

    ثبت دیدگاه

    • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
    • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
    • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.