دریانیوز// مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید علوی از راه‌حل ابتکاری برای تأمین اعتبار جاده علوی با تهاتر ۱۴۰ هکتار زمین با صنایع خبر داد.
مقدمه: مطالعات اولیه احداث شهر جدید علوی از دهه ۱۳۶۰ آغاز شد و عملیات اجرایی آن از اواخر همان دهه و اوایل دهه ۱۳۷۰ کلید خورد. هدف اصلی از ایجاد این شهر، تأمین مسکن و اسکان پرسنل شاغل در صنایع غرب بندرعباس بود؛ به‌ویژه با توجه به مشکلات تردد روزانه این کارکنان از شهر بندرعباس به محل کار، از جمله زمان طولانی سفر و ترافیک سنگین در آزادراه شهید رجایی.
با تکمیل جاده ارتباطی شهر جدید علوی تا میدان نفت به طول ۲۲ کیلومتر، پیش‌بینی می‌شود زمان دسترسی پرسنل از بیش از یک ساعت به حدود ۱۵ دقیقه کاهش یابد؛ امری که تأثیر چشمگیری در افزایش بهره‌وری و ارتقای رفاه کارکنان صنایع خواهد داشت.
طراحی اولیه شهر بر اساس تأمین زیرساخت‌های اساسی شامل زمین، آب، برق و امکانات رفاهی و آموزشی صورت گرفته است تا شرایط زندگی برای جمعیت شاغل در صنایع غرب بندرعباس تسهیل شود. تاکنون سرمایه‌گذاری قابل توجهی در این شهر انجام شده که برآوردها حجم آن را بین هفت تا هشت هزار میلیارد تومان اعلام می‌کنند. این سرمایه‌گذاری‌ها شامل آماده‌سازی زمین، توسعه زیرساخت‌ها و اجرای پروژه‌های متنوع مسکن، به‌ویژه در قالب نهضت ملی مسکن بوده است.
علاوه بر اهداف مسکونی، برنامه‌هایی برای توسعه خدمات شهری، رفاهی، آموزشی و تفریحی نیز در دستور کار قرار دارد تا استانداردهای زندگی شهری برای ساکنان علوی فراهم گردد. ظرفیت جمعیتی پیش‌بینی‌شده برای این شهر تا سقف ۱۰۰ هزار نفر در نظر گرفته شده است.
در همین راستا، مصاحبه‌ای با سید ناصر اشرفی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید علوی انجام شده که در ادامه می‌خوانید.
دریا: لطفاً درباره وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شهر جدید علوی توضیح بفرمایید؟
-در شهر جدید علوی، مجموعاً ۵۳۷ واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن تعریف شده است. از این تعداد، برای ۲۳۱ واحد قرارداد مشارکت با بانک منعقد شده و عملیات اجرایی در حال انجام است. این واحدها در قالب سه پروژه ویلایی با سه پیمانکار مختلف در دست احداث هستند.
دریا: وضعیت پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها چگونه است؟
–پروژه اول شامل ۲۲ واحد است که توسط شرکت مبنا بهینه‌سازان اجرا می‌شود و تاکنون ۴۳ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است. پروژه دوم با ۴۶۸ واحد، توسط شرکت فارس تست اجرا می‌شود و حدود ۲۷ درصد پیشرفت دارد. پروژه سوم شامل ۵۰ واحد است که پیمانکار آن شرکت عمران ساویز بوده و پیشرفت آن به حدود ۷۹ درصد رسیده است.
دریا:در مجموع چه میزان عملیات اجرایی انجام شده است؟
-فونداسیون برای ۵۴۱ واحد اجرا شده، اسکلت، سقف و سفت‌کاری برای ۲۳۸ واحد انجام شده و ۵۰ واحد نیز در مرحله نازک‌کاری قرار دارند. طرح آماده‌سازی زمین نهضت ملی مسکن به مساحت ۹۰ هکتار و با ارزشی معادل ۱۲۰ میلیارد تومان منعقد شده است.
دریا: میانگین آورده متقاضیان در این پروژه‌ها چقدر بوده است؟
– در پروژه‌های ۲۲ و ۵۰ واحدی که بیشترین پیشرفت فیزیکی را داشته‌اند، میانگین آورده متقاضیان در پروژه عمران حدود ۲۶۸ میلیون تومان بوده و در پروژه مبنا بهینه سازان ۱۶۳ میلیون تومان بوده است و پروژه ۴۶۸ واحدی، میانگین آورده هر متقاضی ۱۳۵ میلیون تومان است.
دریا: در خصوص زمین‌های اختصاص‌یافته به طرح جوانی جمعیت چه توضیحاتی دارید؟
-محدوده شهر جدید علوی ۱۱۰۰ هکتار است که حدود دوسوم آن قابلیت واگذاری دارد. برای طرح نهضت ملی مسکن، به هر میزان که تقاضا وجود داشته باشد، امکان تخصیص زمین فراهم است. تاکنون ۱۱۰۰ نفر در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند که برای ۳۴۱ نفر زمین تخصیص یافته است. سایر متقاضیان به دلیل نیاز به آماده‌سازی زمین هنوز تعیین تکلیف نشده‌اند. تاکنون هیچ‌گونه اعتبار مستقیم از صندوق ملی مسکن یا شرکت عمران کشور برای این منظور اختصاص نیافته است.
دریا:وضعیت زیرساخت‌های ارتباطی شهر علوی به سمت صنایع غرب بندرعباس چگونه است؟
-عملیات احداث جاده جدید و تونل ارتباطی شهر جدید علوی به صنایع غرب بندرعباس در مسیر ۲۲ کیلومتری از سالیان گذشته آغاز شده و در سه بخش در حال اجراست. بخش اول مسیر ۱۱ کیلومتری از شهر تا تونل است که عملیات خاکی آن انجام شده و دو پل در حال احداث دارد. بخش دوم تونل به طول ۲ کیلومتر است که تاکنون ۱۳۰۰ متر آن لاینینگ شده و ۷۰۰ متر باقی مانده است. بخش سوم مسیر ۹ کیلومتری از تونل تا میدان نفت است که هنوز آغاز نشده است.
دریا: برای تکمیل این مسیر چه میزان اعتبار نیاز است؟
-مجموع اعتبار مورد نیاز برای تکمیل این پروژه حدود ۷۵۰ میلیارد تومان است؛ شامل ۴۰۰ میلیارد تومان برای بخش اول و تونل، و ۳۵۰ میلیارد تومان برای بخش پایانی مسیر.
دریا: با توجه به عدم تخصیص اعتبار، چه راهکاری برای تأمین منابع در نظر گرفته‌اید؟
-با اخذ مجوز از شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید ایران، امکان تهاتر زمین با صنایع غرب بندرعباس فراهم شده است. رایزنی‌های اولیه با شرکت توسعه نوآوری و فناوری مسکن صنایع پیشرو انجام شده و زمین مورد نظر برای این تهاتر حدود ۱۴۰ هکتار شامل ۶ هزار قطعه برای ۶ هزار نفر است.
دریا: وضعیت زیرساخت‌های شهری مانند آموزش، خدمات رفاهی و تأمین آب و برق چگونه است؟
– تاکنون یک دبستان و یک هنرستان احداث شده است. همچنین پارک و فضای ورزشی متناسب با جمعیت فعلی (حدود هزار نفر) در شهر وجود دارد. تأمین آب از طریق آب شیرین‌کن و سهم خریداری‌شده از پروژه انتقال آب خلیج فارس با ظرفیت ۳۷۵ لیتر بر ثانیه انجام می‌شود. تمامی زیرساخت‌ها برای افق جمعیتی ۱۰۰ هزار نفر طراحی شده‌اند.
دریا: برنامه‌های توسعه‌ای آینده شهر جدید علوی چیست؟
-دو پروژه مهم در دستور کار داریم: نخست، ایجاد باغ‌شهر ۵۰۰ هکتاری با محوریت درختان نخل و بهره‌گیری از رودخانه دائمی مجاور شهر که موجب کاهش هزینه‌های نگهداری و جذب سرمایه‌گذاران خواهد شد. دوم، راه‌اندازی شهرک خورشیدی با ظرفیت ۱۵ مگاوات در زمینی به مساحت ۳۰ هکتار که در مرحله مطالعاتی قرار دارد.
دریا: در پایان اگر نکته‌ای باقی مانده، بفرمایید؟
با توجه به محدودیت‌های اعتباری، از منابع استانی ذیل مجموعه استانداری درخواست حمایت داریم تا روند شکوفایی و تحقق سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده در شهر جدید علوی که بالغ بر ۸ هزار میلیارد تومان است، تسریع یابد.
ثبت دیدگاه